Umowa użyczenia

UMOWA UŻYCZENIA

zawarta w Pasierbcu w dniu 21 czerwca 2017 roku pomiędzy:

Rzymsko - Katolicka Parafia Matki Bożej Pocieszenia w Pasierbcu pod adresem Pasierbiec numer 98, 34-600 Limanowa, reprezentowana przez Proboszcza Parafii Józefa Waśniowskiego, pesel: xxxxxxxxxx, legitymującego się dowodem osobistym serii xxx numer xxxxxx
- zwaną dalej Użyczającym,
a
Fundacją „Pasierbieckie Pocieszenie” z siedzibą Pasierbcu pod adresem Pasierbiec numer 98, 34-600 Limanowa, wpisaną do Rejestru Fundacji Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem: 0000652912, o nadanym numerze identyfikacji podatkowej 7372209705, Regon 366341542 reprezentowaną przez pełnomocnika adwokata Andrzeja Solaka prowadzącego Kancelarię Adwokacką pod adresem ul. Ducha Św. 7 w Tarnowie, ustanowionego pełnomocnikiem Fundacji na mocy §10 ust 3 statutu Fundacji
- zwaną dalej Biorącym do używania.

Strony niniejszej Umowy (zwane dalej „Stronami”) postanawiają:

§1
Przedmiot użyczenia

1.1 Strony zgodnie oświadczają, że przedmiotem umowy jest nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę numer 341/2, 341/4 o łącznej powierzchni 1,34 ha, usytuowana pod adresem Pasierbiec numer 1, 34 - 600 Limanowa, dla której prowadzona jest księga wieczysta numer NS1L/00028749/1, zabudowana budynkiem mieszkalnym, garażami i innymi budowlami wraz z uprawnieniem do korzystania z drogi dojazdowej stanowiącej działkę nr 341/3. Szczegółów)' zakres i usytuowanie przedmiotu użyczenia zawiera graficzny plan stanowiący Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy.

1.2 Użyczający oświadcza, że przysługuje mu prawo własności do przedmiotu użyczenia, nie istnieją żadne obciążenia, okoliczności prawne lub faktyczne mogące wyłączyć bądź ograniczyć prawo użyczającego do oddania przedmiotu umowy w użyczenie osobie trzeciej.

1.3 Użyczający oddaje Biorącemu do używania w bezpłatne używanie nieruchomość opisaną w ust 1.1, zwaną dalej „lokalem” lub „przedmiotem umowy” lub „przedmiotem użyczenia”.

1.4 Biorący do używania oświadcza, że dokładnie zapoznał się ze stanem technicznym, powierzchnią, usytuowaniem i wyposażeniem przedmiotu umowy akceptuje go nie wnosząc doń żadnych uwag ani zastrzeżeń, poza wskazanymi w niniejszej umowie lub protokole zdawczo-odbiorczym.

1.5 Biorący do używania będzie uprawniony do korzystania z nieruchomości użytkując ją jako swoją siedzibę z przeznaczeniem m.in. na realizację bezpośrednio lub pośrednio celów statutowych Fundacji Pasierbieckie Pocieszenie, w szczególności wspieranie Sanktuarium Matki Bożej Pocieszenia w Pasierbcu oraz krzewienie kultu Matki Bożej Pocieszenia w Pasierbcu oraz pozostałych celów Fundacji.

1.6 Biorący do używania jest uprawniony do zmiany przeznaczenia przedmiotu Umowy stosownie do potrzeb wynikających z realizacji celów statutowych fundacji i innych celów zgodnych z charakterem Fundacji jako podmiotu związanego z Parafią Kościoła Rzymskokatolickiego.

1.7 Użyczający upoważnia Biorącego do używania do umieszczenia we własnym zakresie stosownego oznakowania wjazdu na teren posesji, ścian zewnętrznych budynku i innym miejsc przedmiotu użyczenia oznaczeniami identyfikującymi Fundację Pasierbieckie Pocieszenie, jej działalności, celów, bądź podejmowanych projektów i inicjały.

§2
Rozpoczęcie i okres użyczenia

2.1 Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony od dnia 01.07.2017 roku.

2.2 Użyczający zobowiązuje się wydać przedmiot użyczenia najpóźniej do dnia 10.07.2017 roku, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, sporządzonego i podpisanego przez przedstawicieli Stron. Protokół, który stanowić będzie załącznik nr 1 do niniejszej Umowy, określać będzie w szczególności stan przedmiotu użyczenia w chwili jego wydania Biorącemu do używania.

2.3 Protokół przekazania nieruchomości stanowił będzie podstawę przyszłej oceny stopnia zużycia przedmiotu użyczenia. Jeśli w chwili oddania przedmiotu użyczenia pojawią się wady, powinny być one opisane w Protokole.

2.4 Biorący do używania zobowiązuje się do opróżnienia nieruchomości i wydania jej Użyczającemu w terminie 60 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy. Oddanie nieruchomości zostanie potwierdzone w formie pisemnego protokołu zdawczo - odbiorczego podpisanego przez obie strony.

2.5 W razie niemożności, z przyczyn leżących po jednej ze Stron, dokonania odbioru przedmiotu użyczenia, w terminie, o którym mowa w ust. 2.4, Strona ta wskaże drugiej Stronie inny stosowny termin. Okoliczność uchylania się przez jedną ze Stron od podpisania protokołu uprawnia drugą ze Stron do sporządzenia i podpisania protokołu odbiorczego bez udziału drugiej Strony, po uprzednim pisemnym powiadomieniu drugiej Strony terminie odbioru przedmiotu użyczenia.

2.6 Jeżeli Biorący do używania nie wyda nieruchomości w terminie określonym w ust. 2.4. obowiązany będzie - do dnia opróżnienia — uiszczać Użyczającemu wynagrodzenie za każdy rozpoczęty" miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu użyczenia w wysokości stawki ówczesnego minimalnego miesięcznego wynagrodzenia podanego przez GUS.

2.7 Jeżeli po opuszczeniu nieruchomości przez Biorącego do używania pozostaną tam rzeczy wniesione przez Biorącego do używania, Biorący do używania upoważnia Użyczającego do przeniesienia ich w inne miejsce na koszt i ryzyko Biorącego do używania, zaś po upływie 60 dni ich porzucenia lub zniszczenia. Jeżeli pomimo rozwiązania lub wygaśnięcia umowy i upływu terminu, o którym mowa w ust. 2.4, Biorący do używania nie opróżni lokalu, Użyczający jest również uprawniony do podjęcia czynności faktycznych przejęcia lokalu, jego opróżnienia i wymiany zamków, po uprzednim wezwaniu strony do wykonania obowiązku i wyznaczenia dodatkowego terminu 7 dni.

§3
Rozwiązanie Umowy w trybie natychmiastowym oraz jej wypowiedzenie

3.1. Użyczający będzie uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia wyłącznie w przypadku gdy Biorący do używania lub osoby za które odpowiada:

a) zostanie wobec niego ogłoszona upadłość,
b) rozpocznie postępowanie likwidacyjne,
c) prowadził w lokalu działalność gospodarczą albo zarobkową rażąco sprzeczną z celami statutowymi Fundacji lub rażąco naruszającymi wizerunek Parafii Kościoła Rzymskokatolickiego.

3.2. Biorący do używania będzie uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenie w przypadku:

a) jeżeli wyjdą na jaw ukryte wady przedmiotu użyczenia, istniejące w chwili jego wydania a uniemożliwiające lub istotnie utrudniające wykorzystanie go w celu przewidzianym niniejszą Umową, a Użyczający mimo wezwania Biorącego do używania nie usunie ich w odpowiednim terminie, nie dłuższym niż 1 miesiąc lub jeżeli ich usunięcie okaże się niemożliwe,
b) jeżeli Biorący do używania nie będzie mógł w przedmiocie użyczenia prowadzić działalności statutowej w zakresie określonym niniejszą Umową z przyczyn leżących po stronie Użyczającego, w szczególności zależnym od Użyczającego a niezawinionym od Biorącego do używania, istotnym pogorszeniem się jego stanu technicznego,
c) pomimo 14 dniowego dodatkowego terminu udzielonego na piśmie, Użyczający nie zaprzestanie naruszeń istotnych postanowień niniejszej Umowy.

3.3. Przyczyny rozwiązania umowy bez wypowiedzenia zostały zastrzeżone odpowiednio na korzyść Użyczającego w ust 3.1. i na korzyść Biorącego do używania w ust 3.2. co oznacza, że strona taka jest uprawniona a nie zobligowana do skorzystania z rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.

3.4. Wszelkie powiadomienia o rozwiązaniu albo wypowiedzeniu muszą być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3.5. Każda ze Stron ma prawo wypowiedzieć Umowę zachowując co najmniej 6 miesięczny okres wypowiedzenia ze skutkiem na koniec roku kalendarzowego, przy czym oświadczenie o wypowiedzeniu umowy nie może zostać złożone przed upływem 10 lat od dnia zawarcia niniejszej umowy.

3.6. W okresie obowiązywania Umowy Użyczający i Biorący do używania nie mogą dokonać jej rozwiązania lub wypowiedzenia poza warunkami wskazanymi w Umowie albo za pisemnym porozumieniem Stron.

§4
Instalacje

4.1. Użyczający oświadcza, iż Przedmiot umowy jest wyposażony w instalacje: energii elektrycznej, gazową, wodę i kanalizację.

4.2. Użyczający upoważnia biorącego do używania do zainstalowania innych instalacji na swój koszt i ryzyko, w tym zawarcia stosownych umów o dostawę takich mediów np. internet, telefon, tv, ogrzewanie solarne itp.

§5
Opłaty i płatności

5.1. Z zastrzeżeniem o którym mowa w ust 2 Biorący do używania nie będzie ponosił podatków, czynszu, ani jakichkolwiek stałych opłat związanych z zajęciem przedmiotu użyczenia.

5.2. Biorący do używania będzie zobowiązany do ponoszenia wyłącznie wydatków związanych z bieżącą eksploatacją i używaniem przedmiotu użyczenia, w szczególności opłat za zużytą energię elektryczną, gaz, wodę, kanalizację, zakup węgla, koszty odśnieżania, utrzymania porządku i czystości, ubezpieczenie mienia nieruchomego i ruchomości itp.

5.3. Biorący w użyczenie jest uprawniony do zawarcia stosownych umów o dostawę mediów wedle własnego uznania bezpośrednio z przedsiębiorstwami dostawy mediów.

§6
Kary umowne

6.1. Biorący do używania zapłaci Użyczającemu karę umowną o charakterze niewyłącznym w przypadku prowadzenia w przedmiocie użyczenia działalności gospodarczej, zarobkowej lub naruszającej zapisy niniejszej umowy w sposób rażąco sprzeczny z celami fundacji i naruszającymi wizerunek Sanktuarium Matki Bożej Pocieszenia w Pasierbcu - w wysokości 5.000 zł za każdy przypadek naruszenia a w przypadku naruszenia trwającego ciągle za każdy miesiąc występującego stanu naruszenia.

6.2. Użyczający zapłaci Biorącemu do używania karę umowną w wypadku:

a) nie wydania przedmiotu umowy w umówionym terminie — w wysokości 100 zł za każdy dzień zwłoki lub opóźnienia,
b) uniemożliwienie lub utrudnienie w korzystaniu z przedmiotu umowy - w wysokości 200 zł za każdy dzień zwłoki lub opóźnienia w okresie obowiązywania umowy,

6.3. Niezależnie od kar umownych stronom przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania za szkodę przekraczającą wysokość kar umownych na zasadach ogólnych.

6.4. Odpowiedzialność biorącego w użyczenie ograniczona jest do wartości rzeczywiście wyrządzonej straty.

§7
Inne postanowienia

7.1. Począwszy od dnia przejęcia przedmiotu użyczenia przez Biorącego do używania, będzie on w pełni odpowiedzialny za jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem, utrzymanie porządku i czystości. Biorący do używania zobowiązany jest zapewnić na własny koszt wywóz nieczystości i odpadów pochodzących z przedmiotu użyczenia.

7.2. Użyczającemu przysługuje prawo do kontroli przedmiotu umowy pod względem technicznym, bhp i przeciwpożarowym, za 3-dniowym uprzedzeniem Biorącego do używania. Użyczający nie będzie odpowiedzialny za zakłócenia w funkcjonowaniu instalacji spowodowane siłą wyższą lub przez niezależnego dostawcę.

7.3. Biorący do używania może bez zgody Użyczającego dokonać na własny koszt wymiany zamków w drzwiach wejściowych do pomieszczenia stanowiącego przedmiot Umowy, z tym zastrzeżeniem, że zobowiązany jest do zwrotu Użyczającemu wszystkich kompletów kluczy będących w jego posiadaniu w dniu wygaśnięcia niniejszej Umowy. Powyższe uprawnienie nie zwalnia Biorącego do używania z obowiązku udostępnienie lokalu Użyczającemu oraz właściwym służbom technicznym lub ratunkowym w przypadkach określonych w umowie oraz w warunkach konieczności ratowania życia lub mienia.

7.4. Strony zgodnie oświadczają, że nieruchomość oddana w użyczenie na dzień zawarcia umowy wymaga wciąż przebudowy, rozbudowy, robót budowlanych, prac adaptacyjnych i remontowych, stąd Biorący do używania bez pisemnej zgody Użyczającego jest uprawniony do dokonywania wszelkich nakładów koniecznych łub użytecznych choćby naruszały w sposób trwały lub tymczasowy substancję lokalu, zmian w funkcjonowaniu wszelkich instalacji w budynku Użyczającego itp.

7.5. Realizując uprawnienie o którym mowa w ust 7.4. Użyczający upoważnia niniejszym Biorącego do używania w okresie trwania umowy do inicjowania wszelkich postępowań administracyjnych niezbędnych do prowadzenia robót budowlanych i innych inwestycji na nieruchomości stanowiącej przedmiot użyczenia (m.in. zgłoszenia robót budowlanych lub remontowych, uzyskania pozwolenia na budowę, uzyskania warunków zabudowy, dokumentacji projektowej) i na każdy wniosek biorącego w używanie zobowiązuje się udzielić pełnomocnictwa o stosownej treści i formie.

7.6. Użyczający po zakończeniu stosunku użyczenia ma prawo zatrzymać ulepszenia trwałe w przedmiocie użyczenia bez obowiązku dokonania zapłaty na rzecz Biorącego do używania.

7.7. Obie strony wzajemnie zrzekają się wszelkich roszczeń z tytułu rozliczenia nakładów poniesionych na przedmiot użyczenia, w tym zarówno nakładów koniecznych, użytecznych jak i zbytkownych, bez względu na to kiedy zostały one poniesione.

7.8. Biorący do używania dokona na swój koszt drobnych napraw i konserwacji przedmiotu użyczenia, stosownie do postanowień Kodeksu cywilnego.

7.9. Biorący do używania zobowiązuje się zwrócić przedmiot użyczenia Umowy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem stopnia normalnego zużycia i postępujących w toku umowy prac remontowo — budowlanych.

7.10. Biorącemu do używania przysługuje prawo oddania przedmiotu użyczenia lub jego części w najem, dzierżawę lub do bezpłatnego użyczenia bez uprzedniej zgody wyrażonej przez Użyczającego pod warunkiem że okoliczność taka jest związana bezpośrednio lub pośrednio z realizacją celów statutowych Fundacji.

7.11. W zakresie określonym przepisami ustawy i umowy Użyczający zobowiązany jest do utrzymywania przedmiotu umowy w należytym stanie technicznym, nie dopuszczając do pogorszenia właściwości użytkowych i sprawności technicznej obiektu, bezpieczeństwa konstrukcji obiektu i bezpieczeństwa użytkowania, a także w stanie umożliwiającym niezakłócone korzystanie przez Biorącego do używania z przedmiotu umowy w zakresie oznaczonym niniejszą umową.

7.12. Biorący do używania może na własny koszt ubezpieczyć mienie, które jest jego własnością lub pozostaje w jego władaniu, a znajduje się na nieruchomości opisanej w §1 umowy.

§8
Rozstrzyganie sporów

Wszelkie spory, mogące wyniknąć w związku z obowiązywaniem niniejszej Umowy, Strony będą się starały rozwiązać na drodze negocjacji lub ugody. W przypadku niemożności rozwiązania sporów w taki sposób, będą one rozpatrywane przez sąd powszechny właściwy miejscowo ze względu na położenie przedmiotu umowy.

§9
Postanowienia końcowe

9.1. Strony nie ponoszą odpowiedzialności za swoje działania bądź zaniechania spowodowane działaniem siły wyższej. W rozumieniu postanowień niniejszej Umowy za siłę wyższą uważa się zdarzenie o charakterze zewnętrznym, nadzwyczajnym i niemożliwym do zapobieżenia nawet przy dołożeniu należytej staranności, takie jak np.: wojna, strajk powszechny, zamieszki, powódź i inne klęski żywiołowe.
Strona, która z powodu siły wyższej doznaje opóźnień w wykonywaniu swych zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, zobowiązana jest niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od zaistnienia zdarzeń noszących znamiona siły wyższej, zawiadomić drugą Stronę o przyczynach uniemożliwiających wykonanie obowiązków umownych — pod rygorem utraty prawa powoływania się na siłę wyższą.
W przypadku, gdyby niemożność należytego wykonywania przez Stronę postanowień niniejszej Umowy wskutek wystąpienia siły wyższej trwała dłużej niż 30 (trzydzieści) dni, każda ze Stron będzie uprawniona do rozwiązania niniejszej Umowy użyczenia bez zachowania okresu wypowiedzenia.

9.2. Nieważność jakiegokolwiek postanowienia niniejszej Umowy nie będzie mieć wpływu na ważność pozostałych postanowień niniejszej Umowy.

9.3. Cesja wierzytelności wynikających z niniejszej Umowy jest możliwa za uprzednią pisemną zgodą drugiej strony niniejszej umowy.

9.4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy dokonywane będą w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

9.5. Strony zobowiązują się do informowania na piśmie o wszelkich zmianach adresowych, pod rygorem skutecznego doręczenia pism na adresy podane w niniejszej Umowie.

9.6. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową użyczenia znajdą zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

9.7. Umowa sporządzona została w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

9.8. Integralną część umowy stanowią załączniki w postaci:

a) Protokół zdawczo — odbiorczy lokalu
b) Plan graficzny lokalu

PROTOKÓŁ ZDAWCZO - ODBIORCZY NIERUCHOMOŚCI

sporządzony w dniu 03.07.2017 roku w związku realizacją umowy użyczenia i faktycznym przekazaniem do nieodpłatnego korzystania nieruchomości usytuowanej pod adresem Pasierbiec numer 1, 34-600 Limanowa, pomiędzy:

Fundacją „Pasierbieckie Pocieszenie” z siedzibą Pasierbcu pod adresem Pasierbiec numer 1, 34-600 Limanowa, wpisaną do Rejestru Fundacji Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem: 0000652912, o nadanym numerze identyfikacji podatkowej 7372209705, Regon 366341542 reprezentowaną przez pełnomocnika adwokata Andrzeja Solaka ustanowionego pełnomocnikiem Fundacji na mocy §10 ust 3 statutu Fundacji
- zwaną dalej Biorącym do używania,

I. Opis ogólny nieruchomości: (położenie, powierzchnia itp.)
Nieruchomość zabudowana pod adresem Pasierbiec 1, o powierzchni 1,34 ha

II. Opis szczegółowy nieruchomości: (wyposażenie, umeblowanie, stan techniczny, jakość wykonania, estetyka, uwagi itd.)
Budynek mieszkalny oraz budynki garażowe – 8 szt.; budynek w trakcie prac remontowych, bez wyposażenia, stan surowy zamknięty, instalacje w trakcie modernizacji.

III. Opis Instalacji i urządzeń (rodzaj, stan techniczny):
Gazowa, woda, szambo, energia elektryczna.

IV. Stan liczników / podliczników / innych urządzeń pomiarowych:

•   Numer licznika energii elektrycznej --- stan: ---
•   Numer licznika zimnej wody. --- stan: ---
•   Numer licznika gazu --- stan: ---
•   Numer licznika --- stan: ---
•   Uwagi dodatkowe odnośnie stanu urządzeń pomiarowych:
Pobór energii elektrycznej i wody w związku z pracami budowlanymi

V. Dodatkowe oświadczenia stron bez zastrzeżeń:

• Obiekt w trakcie rozbudowy, częściowa zabudowa wedle dokumentacji projektowej.

VII. Podpisanie niniejszego protokołu stanowi jednocześnie potwierdzenie otrzymania kluczy do przedmiotu użyczenia.

VIII. Do protokołu zdawczego wykonano dokumentację fotograficzną.

Miejscowość: Pasierbiec, dnia 3.07.2017 roku